Comprar una casa en España es en realidad un proceso bastante sencillo y transparente, y como siempre, es fácil cuando uno se ha tomado el esfuerzo de informarse y estar bien preparado de antemano. Un buen agente inmobiliario, un abogado/gestor o un amigo con experiencia pueden ayudarle, pero afortunadamente hoy en día también hay mucha información disponible en Internet. Aquí un breve resumen de los principales pasos del proceso.
1. Acuerdo de reserva
Una vez encontrada la propiedad que más le conviene, el primer paso es asegurarla. Este documento confirma los derechos de ambas partes en relación con la transacción prevista y, a nivel práctico, retira la vivienda del mercado y la reserva para usted contra un depósito acordado que deberá pagar usted mismo mientras tramita el pago o la financiación.
2. Nombrar a un abogado
El siguiente paso es designar a un abogado. Será la persona que revise la documentación y se asegure de que todo está en orden, una situación mucho más sencilla en el caso de una vivienda nueva sobre plano que en las llamadas viviendas de reventa, que ya han sido habitadas y pueden tener deudas pendientes. El abogado estudiará en su nombre el contrato del promotor, comprobando las descripciones de la vivienda, las especificaciones y los plazos de entrega, así como el hecho de que el terreno esté a nombre del promotor y que se disponga de las licencias pertinentes.
3. Contrato privado de compraventa
Una vez que el abogado haya comprobado que todo está en orden, se redactará un contrato privado de compraventa para que lo firmen el vendedor y el comprador. El contrato incluirá un calendario de pagos del promotor en el que se indicarán las cantidades que deberán abonarse a intervalos determinados durante la construcción. Estos detalles varían de un proyecto a otro, así como los plazos de finalización, que pueden variar en función del tamaño y la complejidad de la promoción en cuestión.
Las nuevas normas emitidas por el Tribunal Supremo español en 2016 refuerzan la seguridad del proceso de compra para los consumidores y hacen valer sus derechos. Estipula que los promotores deben disponer de garantías bancarias para proteger los fondos hasta la finalización del proyecto. Medidas de protección como esta han popularizado aún más la compra sobre plano, en la que el promotor también puede conseguir condiciones de financiación favorables a través de los bancos con los que trabaja.
4. Completar la compra
El Número de Identificación de Extranjeros, conocido abreviadamente como N.I.E., es un documento que deben obtener todos los extranjeros que vivan o posean una vivienda en España. Una vez completada la fase de pago final, estará listo para adquirir la plena propiedad de su nueva vivienda. El promotor habrá finalizado la construcción, el paisajismo y también las zonas comunes, lo que le permitirá registrar las viviendas y recibir una licencia de ocupación lista para entregar las viviendas a sus nuevos propietarios.
5. Registro y servicios públicos
Una vez que haya realizado el último pago de la propiedad, deberá abonar los honorarios legales asociados y los impuestos de compra de la propiedad, y tras la firma de la escritura, su abogado le inscribirá en el Registro de la Propiedad como nuevo propietario, haciéndole responsable de las tasas e impuestos locales, para lo cual, junto con los servicios públicos como el agua y la electricidad, tendrá que abrir una cuenta bancaria y organizar órdenes permanentes.
6. Tipos impositivos
Los tipos impositivos exactos que se aplican a la compra de una propiedad dependen de si usted es residente español o no, y también de si tiene intención de alquilar su propiedad o reservar exclusivamente para su propio uso. Lo mejor es hablarlo de antemano con un abogado o contable de confianza, ya que estar preparado e informado es una ventaja tanto en España como en cualquier otra parte del mundo.
IVA 10%.
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 0,5% – 1,5%.
Gastos de registro de la propiedad 0,1% – 0,2%.
Gastos de notaría 0,1% – 0,2%.
Honorarios de abogados 1-2
Gastos de hipoteca y gestoría (si necesita financiación) 1-2%.
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