Comprar una casa en Espa\u00f1a es en realidad un proceso bastante sencillo y transparente, y como siempre, es f\u00e1cil cuando uno se ha tomado el esfuerzo de informarse y estar bien preparado de antemano. Un buen agente inmobiliario, un abogado\/gestor o un amigo con experiencia pueden ayudarle, pero afortunadamente hoy en d\u00eda tambi\u00e9n hay mucha informaci\u00f3n disponible en Internet. Aqu\u00ed un breve resumen de los principales pasos del proceso.<\/p>\n\n\n\n
1. Acuerdo de reserva<\/p>\n\n\n\n
Una vez encontrada la propiedad que m\u00e1s le conviene, el primer paso es asegurarla. Este documento confirma los derechos de ambas partes en relaci\u00f3n con la transacci\u00f3n prevista y, a nivel pr\u00e1ctico, retira la vivienda del mercado y la reserva para usted contra un dep\u00f3sito acordado que deber\u00e1 pagar usted mismo mientras tramita el pago o la financiaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n
2. Nombrar a un abogado<\/p>\n\n\n\n
El siguiente paso es designar a un abogado. Ser\u00e1 la persona que revise la documentaci\u00f3n y se asegure de que todo est\u00e1 en orden, una situaci\u00f3n mucho m\u00e1s sencilla en el caso de una vivienda nueva sobre plano que en las llamadas viviendas de reventa, que ya han sido habitadas y pueden tener deudas pendientes. El abogado estudiar\u00e1 en su nombre el contrato del promotor, comprobando las descripciones de la vivienda, las especificaciones y los plazos de entrega, as\u00ed como el hecho de que el terreno est\u00e9 a nombre del promotor y que se disponga de las licencias pertinentes.<\/p>\n\n\n\n
3. Contrato privado de compraventa<\/p>\n\n\n\n
Una vez que el abogado haya comprobado que todo est\u00e1 en orden, se redactar\u00e1 un contrato privado de compraventa para que lo firmen el vendedor y el comprador. El contrato incluir\u00e1 un calendario de pagos del promotor en el que se indicar\u00e1n las cantidades que deber\u00e1n abonarse a intervalos determinados durante la construcci\u00f3n. Estos detalles var\u00edan de un proyecto a otro, as\u00ed como los plazos de finalizaci\u00f3n, que pueden variar en funci\u00f3n del tama\u00f1o y la complejidad de la promoci\u00f3n en cuesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Las nuevas normas emitidas por el Tribunal Supremo espa\u00f1ol en 2016 refuerzan la seguridad del proceso de compra para los consumidores y hacen valer sus derechos. Estipula que los promotores deben disponer de garant\u00edas bancarias para proteger los fondos hasta la finalizaci\u00f3n del proyecto. Medidas de protecci\u00f3n como esta han popularizado a\u00fan m\u00e1s la compra sobre plano, en la que el promotor tambi\u00e9n puede conseguir condiciones de financiaci\u00f3n favorables a trav\u00e9s de los bancos con los que trabaja.<\/p>\n\n\n\n
4. Completar la compra<\/p>\n\n\n\n
El N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjeros, conocido abreviadamente como N.I.E., es un documento que deben obtener todos los extranjeros que vivan o posean una vivienda en Espa\u00f1a. Una vez completada la fase de pago final, estar\u00e1 listo para adquirir la plena propiedad de su nueva vivienda. El promotor habr\u00e1 finalizado la construcci\u00f3n, el paisajismo y tambi\u00e9n las zonas comunes, lo que le permitir\u00e1 registrar las viviendas y recibir una licencia de ocupaci\u00f3n lista para entregar las viviendas a sus nuevos propietarios.<\/p>\n\n\n\n
5. Registro y servicios p\u00fablicos<\/p>\n\n\n\n
Una vez que haya realizado el \u00faltimo pago de la propiedad, deber\u00e1 abonar los honorarios legales asociados y los impuestos de compra de la propiedad, y tras la firma de la escritura, su abogado le inscribir\u00e1 en el Registro de la Propiedad como nuevo propietario, haci\u00e9ndole responsable de las tasas e impuestos locales, para lo cual, junto con los servicios p\u00fablicos como el agua y la electricidad, tendr\u00e1 que abrir una cuenta bancaria y organizar \u00f3rdenes permanentes.<\/p>\n\n\n\n
6. Tipos impositivos<\/p>\n\n\n\n
Los tipos impositivos exactos que se aplican a la compra de una propiedad dependen de si usted es residente espa\u00f1ol o no, y tambi\u00e9n de si tiene intenci\u00f3n de alquilar su propiedad o reservar exclusivamente para su propio uso. Lo mejor es hablarlo de antemano con un abogado o contable de confianza, ya que estar preparado e informado es una ventaja tanto en Espa\u00f1a como en cualquier otra parte del mundo. <\/p>\n\n\n\n
IVA 10%.<\/p>\n\n\n\n
Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados 0,5% – 1,5%.<\/p>\n\n\n\n
Gastos de registro de la propiedad 0,1% – 0,2%.<\/p>\n\n\n\n
Gastos de notar\u00eda 0,1% – 0,2%.<\/p>\n\n\n\n
Honorarios de abogados 1-2<\/p>\n\n\n\n
Gastos de hipoteca y gestor\u00eda (si necesita financiaci\u00f3n) 1-2%.<\/p>\n\n\n\n
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