Procedimientos del Ayuntamiento
Antes de solicitar una licencia de obras, se debe presentar el proyecto de infraestructura del desarrollo general en el ayuntamiento junto con la red vial y todos los aspectos sociales y relativos a servicios, seguridad y saneamiento relevantes. La ejecución de la infraestructura se realiza antes y durante la construcción del proyecto y está interconectada con el proceso de concesión de licencias.
Los proyectos sobre plano nuevos conllevan una serie de pasos previos para la concesión de la licencia de obra por parte del Ayuntamiento:
- Presentación del estudio de detalle para demostrar que el proyecto cumple las normativas urbanísticas.
- El arquitecto municipal otorga la aprobación técnica inicial.
- Presentación del anuncio público (una oportunidad para emitir cualquier objeción al proyecto).
- Si no hay ninguna objeción, el proyecto se aprueba en un pleno del Ayuntamiento.
- Una vez aprobado, el estudio de detalle se publica en el BOP (Boletín Oficial de la Provincia).
- Presentación del proyecto básico.
- El arquitecto municipal otorga la aprobación técnica mediante un informe favorable.
- Presentación del proyecto de ejecución.
- Concesión de la licencia de obra.
Plazos
Por lo general, en España el proceso burocrático que implica la concesión de licencias es lento, sobre todo en localidades clave. En la Costa del Sol se han desarrollado una enorme cantidad de proyectos de construcción en los últimos años, con el consecuente aumento de la demanda de casas en las que disfrutar de la característica calidad de vida de la zona. Por supuesto, esto ha repercutido en la carga de trabajo del departamento del ayuntamiento que se encarga de estudiar todas las licencias que se solicitan.
Urbania es una empresa que se caracteriza por su visión de conjunto y que busca liderar los cambios. Por ejemplo, dirigió un grupo de presión mediante el que se consiguió la aprobación de una nueva ley que permite firmar escrituras públicas con una Declaración Responsable del promotor. Esto significa que las propiedades se pueden entregar sin esperar a contar con la licencia de primera ocupación correspondiente. Este hito permite a los propietarios disponer de sus casas con varios meses de antelación, en comparación con el tedioso proceso de licencia de ocupación anterior.
Procedimiento de entrega
Una vez finalizadas las tareas de construcción, paisajismo y zonas comunes, en el plan de urbanismo se debe aceptar toda la urbanización. Las conexiones de agua y electricidad pasan a ser procesados y pueden ser suministrados temporalmente por el promotor. Una vez que la Declaración Responsable se ha entregado en el ayuntamiento, ya se puede iniciar el proceso de escrituras públicas y los propietarios pueden comenzar a mudarse.
Urbania se esfuerza continuamente para optimizar los plazos de cada uno de los procesos. Nuestro departamento técnico colabora estrechamente y a diario con el Ayuntamiento y las autoridades locales a fin de acelerar los procesos lo máximo posible. El equipo de gestión de proyectos que supervisa el desarrollo de Higuerón West, trabaja sin descanso para garantizar que se cumplen los plazos establecidos y los estándares de calidad.
Si desea obtener más información, póngase en contacto con el equipo de Higuerón West. Estaremos encantados de ayudarle.
